2014年上半年(1至6月)北臺灣累計推案量達(dá)5915.39億元，逼近6千億大量。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
2014年上半年(1至6月)北臺灣累計推案量達(dá)5915.39億元，逼近6千億大量。
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  • 2014年上半年(1至6月)北臺灣累計推案量達(dá)5915.39億元，逼近6千億大量。
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2014年上半年(1至6月)北臺灣累計推案量達(dá)5915.39億元，逼近6千億大量。雖然2013年同期減少621.3億元，降幅約9.5％；但若與2011、2012年同期相較，則仍大增千億餘，更比前三年同期均量多出約790億，顯示2014年上半年推案量仍處高檔水位。
 
此外，2014年第二季來政策打房加壓、市場買氣平淡，但多數(shù)業(yè)者仍堅守價格，以致於北臺灣各縣市新成屋、預(yù)售屋平均單價全都再創(chuàng)歷史新高。臺北市來到89.8萬／坪，較2013年年底上漲6.9％、新北市衝到42.2萬／坪，較2013年年底上揚(yáng)6.03％；漲幅最高的縣市則由基隆市摘下，上漲12.79％，第二名是桃園縣，漲幅12.61％。
 
三大因素　推案提前
 
從供給面觀察，2013、2014年度上半年推案量均在高檔，但背景因素卻不同。住展雜誌表示，2013年的市況相對較好，且利率仍低、資金行情尚酣，所以業(yè)者卯起來推案搶市。2014年案量居高不下，卻是受選前政策利空、選情悲觀，及預(yù)期升息等三因素影響，迫使業(yè)者加快推案腳步。
 
由於年底適逢七合一大選，業(yè)界早料到「高房價」、「居住政策」等議題，將是候選人攻防重點，因此多把推案往前拉，以避開選舉干擾。孰料政策利空上半年就陸續(xù)祭出，如財政部提高非自住房屋稅率，推動房地合一課稅、央行擴(kuò)大實施選擇性信用管制等，讓房市買氣急涷。
 
其次，前兩次總統(tǒng)大選與上一回五都大選，現(xiàn)執(zhí)政黨都獲得勝選，投資者預(yù)期選後經(jīng)濟(jì)與兩岸政治穩(wěn)定，房市安全無虞，故選後都拉出一波「勝選行情」，成交量價同步走揚(yáng)，當(dāng)年有些業(yè)者押寶勝選行情，故意把推案延到選舉揭曉後才公開。
 
但2014年七合一大選，執(zhí)政黨民調(diào)居弱勢，市場上難嗅到「勝選行情」的氣息，業(yè)者於是紛紛儘量提早推案、先賣先贏，所以出現(xiàn)房市人踩人，推案量續(xù)爆的局面。甚至有某上市建商，因人手不足，首次把旗下建案委託代銷業(yè)者銷售。
 
第三個因素則是利率。最近FED主席葉倫國會報告證詞顯示，F(xiàn)ED應(yīng)該會在2015年擇期升息；而一旦此事發(fā)生，等同臺灣也進(jìn)入升息循環(huán)，而且國內(nèi)部分人士甚至預(yù)言，央行可能在2014年第三或第四季就提前升息。一旦如此，按過去經(jīng)驗，房市肯定受影響，因此欲擠在2014年上半年推的新案才會這麼多。住展雜誌認(rèn)為，利率看升，才是2014年推案量持續(xù)爆炸的最關(guān)鍵因素。
 
北北桃平　宜蘭爆量
 
在縣市別部份，臺北市與桃園縣市推案仍保持2013年高水準(zhǔn)，變動並不大，新北市則稍微下降，反而新竹地區(qū)和宜蘭縣的案量落差較大。(過去歷史經(jīng)驗，下半年推案量通常大於上半年)
 
或許是市況低迷已久之故，2014年上半年新竹地區(qū)推案量驟減至415.90億，不到2013年全年案量的3成。但建案數(shù)量則與2013年相去不遠(yuǎn)，顯示2014年多數(shù)新案都屬小型，案量不大；整個上半年，案量超過50億的建案竟掛鴨蛋，顯示業(yè)者推案信心偏低。
 
宜蘭市則呈現(xiàn)截然不同的風(fēng)貌，上半年總案量就破百億。好山好水的宜蘭，房市受打房利空影響微乎其微，量與價連袂上攻，礁溪房價甚至已「站穩(wěn)5字頭」，遠(yuǎn)勝新北市部份行政區(qū)，於是業(yè)者無不把握這波好時機(jī)推案，案量因而衝高。
 
開價過高　無助成交
 
 
住展雜誌指出，受選前中央部會接力打房影響，現(xiàn)在市場觀望氣氛濃厚，各案場接待中心週來人組數(shù)降到谷底；而當(dāng)來客下降，而推案量又處於高檔，客源被稀釋得更嚴(yán)重，就難以複製2013年量價齊揚(yáng)的榮景。
 
雖然有少數(shù)市場派業(yè)者以讓價或推出低價廣告戶的手段吸引人氣、促進(jìn)成交，但大多數(shù)業(yè)者姿態(tài)仍高，加上過去數(shù)年業(yè)績翻紅導(dǎo)致資本雄厚，因此堅持價格不放，開價依舊老高，與當(dāng)下購屋者預(yù)期價格下修的心理迥異，致使買賣雙方認(rèn)知差距越拉越大，成交自然難有起色。
 
年底七合一大選後，2016年又有總統(tǒng)大選，就目前態(tài)勢看，選戰(zhàn)可能提前在明年就開打，所以選舉因素會不斷干擾房市。不過若是執(zhí)政黨在年底七合一大選開出紅盤，或許「勝選行情」會催出一波投資買盤，為房市注入活水，就能暫甩目前的低迷氣氛。